2026年1月6日，住房和城乡建设部正式发布《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），明确未来5年“好房子”建设的核心目标与八项重点任务，剑指安全、舒适、绿色、智慧的住房供给提升。
回溯过去，2025年3月，“好房子”首次被写入政府工作报告，确立其在房地产发展新模式中的核心地位；5月，《住宅项目规范》正式施行，搭建起品质建设的基础标准框架；12月，中央经济工作会议明确“有序推动‘好房子’建设”，住建部部长倪虹撰文强调全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，全国住房城乡建设工作会议进一步细化“五好”建设要求，形成政策闭环。此次《意见》的发布，正是对这一系列部署的深化与落地，构建起更为完整的制度体系。
《意见》明确了2030年的核心目标：房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升。覆盖范围实现全类型住房兼顾，保障性住房将率先建成“好房子”，商品住房精准匹配刚性与改善性需求，既有住房改造为“好房子”取得明显成效。同时，将建立起支撑住房品质提升的政策、标准、技术、产业四大体系，为品质升级提供全方位保障。
八项重点任务构成“好房子”建设的实施蓝图。其中五项任务聚焦住房全生命周期关键环节，分别从完善标准、优化设计、升级材料、提质建造、增效运维五个维度强化管控；其余三项则针对既有住房更新改造、科技赋能应用、产业生态培育作出专项安排，形成“新建+存量”双轮驱动、“技术+产业”协同支撑的发展格局。值得关注的是，“保障性住房率先建成好房子”的要求，明确了高品质是各类住房的基本属性，打破了品质与房价的绑定认知。
目前，地方层面已进入政策落地加速期。多个城市陆续召开专题会议部署“好房子”建设，配套实施方案正在密集酝酿。部分地区已启动“好房子”评价指标试点、示范项目认定及激励机制探索，西安等城市更是将“好房子”要求嵌入土地供应环节，优先供应配套齐全地块，优化容积率等规划条件，为政策落地提供了实践样本。
业内普遍认为，“好房子”制度的持续完善，正在重塑房地产开发模式与产业链结构。这一转变将倒逼建材、施工、设计等上下游行业升级产品与服务标准，绿色建材、智能家居、适老化产品等细分领域将直接受益，建筑涂料等行业也正从“能用”向“好用”、从“单一产品”向“系统服务”转型。
随着政策落地见效，“好房子”将逐步从营销概念转变为住房建设新基准，不仅将显著提升居民居住体验，更将推动城市人居环境质量整体升级，为房地产行业高质量发展注入持久动力。
