11月13日，东方雨虹（002271.SZ）发布《关于出售资产的公告》，表示拟出售公司及下属子公司通过购买取得并持有的部分不动产。本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。
根据公告，本次交易的标的资产为位于北京市密云区和杭州市江干区（现已更名为上城区）的部分商铺及办公用房。其中：商铺3套（均位于北京市密云区），面积合计约773平方米；办公46套（8套位于北京市密云区；38套位于杭州市上城区，但先转让其中8套），面积合计超3500平方米；公寓12套（均位于杭州市上城区，但先转让其中5套），面积合计约878平方米。
本次交易标的资产的账面原值为5239.28万元，已计提资产减值准备809.40万元，账面净值为4429.89万元。本次交易的交易对方包括6家企业和1名自然人，出售价格合计为1849.04万元，也就意味着带来2580.85万元资产处置损失。
根据公告展示的信息，位于北京市密云区的不动产均属于密云朗山项目，由德爱威建设工程有限公司及其密云分公司于今年4月和7月购买取得，购买交易对方为绿地集团北京京腾置业有限公司；而位于杭州市上城区的不动产属于杭州绿地商业中心项目，由上海东方雨虹防水工程有限公司于2021年12月购买，购买交易对方为绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司。前述购买交易对方的控股股东均为绿地控股集团股份有限公司。
公告进一步解释称，密云朗山项目的购入系公司与下游客户协商为获取下游客户抵债资产而另行购买的下游客户其他资产。具体为：为加快债权清收，实现资金回笼，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、商铺等（简称“抵债资产”）用于抵偿其所欠付公司款项，在公司获取前述抵债资产前，根据双方协商，公司需另行购买下游客户其他房源即本次出售的标的资产。但杭州绿地商业中心项目的资产的购入系当时公司通过向下游客户购买相关资产进而维护与下游核心国企客户的业务合作关系。
东方雨虹表示，基于目前公司加快资金回收，尽快处置非生产资料的核心目标，结合目前房价趋势等综合因素，公司在购买本次交易标的后考虑尽快出售，促成成交而加速现金回收，因此形成本次出售资产。
11月10日，东方雨虹董事长李卫国通过《东方雨虹月刊》发表题为《刮骨疗毒》的署名文章，在业内引发广泛关注。文章以足够坦诚、清醒的态度，直面企业过去对房地产行业的过度依赖，并提出以“刮骨疗毒”式的自我革命推动企业走向健康、可持续的高质量发展之路。无疑，这为东方雨虹的一系列资产处置（甚至是亏本处置）奠定了基调：“它传递出一个明确信号：这家行业龙头企业宁愿承受短期的‘痛’，也要换取长期的‘稳’和‘健’。”
在东方雨虹发布《关于出售资产的公告》的同一天，中访网发布了题为“东方雨虹的‘转型智慧’：账面小亏换现金流活水”的解读文章。文章指出：此前，为配合业务扩张，东方雨虹持有一定规模的投资性房地产，截至2024年三季度末，相关资产账面价值达18.7亿元，这些不动产占用了大量流动资金，成为制约资金周转效率的“重负”。文章认为：出售不动产并非东方雨虹的权宜之计，而是其“轻资产运营”转型战略的关键一步。
根据此前的报道，东方雨虹正在处置其所持有金科服务（9666.HK）的“抵债”股票，加上先前已处置的部分，预计将累计回笼超2亿元资金——随着此次“处置不动产”信息的公告，相信接下来东方雨虹仍将有更多类似处置动作。
